索 引 号:NP03100-3016-2019-00058 备注/文号:武政地〔2019〕95号
发布机构:qg777钱柜客户端人民政府 生成日期:2019-12-11
我市关于同意武夷街道赤石村武夷星茶业有限公司北侧一幅52亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
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武政地〔201995

 

 

我市关于同意

武夷街道赤石村武夷星茶业有限公司北侧

一幅52亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

 

市自然资源局:

你局上报的《关于武夷街道赤石村武夷星茶业有限公司北侧一幅52亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(武自然资综〔2019396)收悉。经研究,同意将位于武夷街道赤石村武夷星茶业有限公司北侧一幅52亩的国有建设用地使用权公开出让。具体出让方案批复如下:

一、用地面积:52亩(详见规划用地红线图)。(强制性)

二、出让方式:公开拍卖出让。

三、土地用途:住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅);商服用地—批发零售用地(商铺、商场)。(强制性)

四、土地使用年限:住宅用地七十年、商服用地四十年。

五、拍卖起始价:根据福建居安资产评估房地产土地估价有限公司的评估报告(闽居〔2019〕土评第1113号),评估价为人民币7082.47万元(136.20万元/亩),另杆线迁移费170万元,总地价7252.47万元,建议拍卖起始价为人民币7260万元(139.62万元/亩),竞买保证金为5808万元。加价幅度为人民币30万元或30万元的整数倍。

六、出让金缴纳:合同签订之日起60日内缴清,其中30日内缴清80%的首付款。

七、建设期限:自土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工。

八、规划指标:1.01≤容积率≤1.65,其中商服建筑面积不得大于5000平方米。容积率计算标准按《福建省城市规划技术管理规定》执行;建筑密度≤28%,绿地率≥30%。(强制性)

九、建筑高度:建筑高度不得大于24m。同时应满足机场净空管理有关规定。(强制性)

十、建筑退让用地红线和道路红线要求:建筑退让用地红线满足《福建省城市规划技术管理规定》和《控规》要求。(强制性)

十一、建筑间距:符合消防、日照和《福建省城市规划技术管理规定》要求。(强制性)

十二、停车场面积及泊位:标准机动车车位规划参照《福建省城市规划管理规定》的1.1倍执行,其中总停车位不小于60个,集中连片设置的公共机动车停车位不小于总停车位的10%。停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。(强制性)

十三、市政规划要求:

(一)市政配套设施:应按规范要求配建区内的管道燃气、垃圾收集点等设施;(建议性)

(二)市政管线接入口:管线综合利用四周市政道路市政设施,生活污水需经三级化粪池处理后,集中排入城市污水管道;(建议性)

(三)室外地坪标高:参考周边规划道路标高及现状地坪标高;(建议性)

(四)基地主要入口:沿东侧百花路设置。(建议性)

十四、公建规划要求:

(一)社区活动用房:无偿提供地上住宅建筑面积的2‰的社区管理活动用房和地上住宅建筑面积的2‰的社区养老服务用房。所述用房应处于交通便利的住宅区中心,层高不得小于2.8米,房屋所处楼层必须在地面上一至二层,采光、通风、给排水必须符合国家建设标准,且应与项目建设同步设计、同步施工、同步验收和同步交付使用(南委发〔20189号);(强制性)

(二)物业管理用房:按不少于总计容建筑面积2‰配置,但最小不得少于100㎡,物业服务用房应当为地面以上能够独立使用的房屋,并具备水、电、网络、通风、采光等基本使用功能和条件(《福建省物业管理条例》)。(强制性)

十五、建筑设计要求:

(一)建筑平面与空间布局:沿用地东南侧设置一处的不得小于2000平方米的公共开放空间,规模和位置不得改变,具体边界可根据下阶段详细设计微调。平面布局应考虑西面山体环境的渗透;(强制性)

(二)建筑形态与风格:以恬淡舒适的现代建筑风格为主,在控制建筑群体风格协调的基础上建设各具特色的建筑;(建议性)

(三)景观环境要求:景观界面应该强调绿色、生态、开敞、

塑造意向鲜明的景观形象;(建议性)

(四)第五立面(建筑屋顶形式):建筑屋顶形式设置为斜屋面,建筑屋顶需设置水箱、冷却塔、电梯间等设备用房及太阳能设施时,应进行建筑形式处理,结合建筑造型统一设计;(强制性)

(五)阳台形式与面积:沿主干道一侧阳台应采用封闭式阳台;(强制性)

(六)建筑色彩:符合《qg777钱柜客户端总体城市设计》要求;(建议性)

(七)层高:符合《福建省城市规划技术管理规定》及其他相关规范要求;(强制性)

(八)立面形式:建筑外立面设计应考虑室外设施位置,保持景观的整体效果,建筑沿溪、沿主干道立面公建化处理。(建议性)

十六、地下空间用途:满足人防、地下室车库等相关配套要求。按《福建省人民政府关于印发<福建省地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定>的通知》(闽政〔20148号)及《福建省人民政府关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》(闽政文〔201454号)文件执行。(建议性)

十七、夜景工程:做好沿路建筑的夜景工程。(建议性)

十八、环保排污要求:有市政管网的,需按规范做好雨污分流,并与市政管网对接完善;无市政管网的,需自建污水处理设施,污水经处理设施处理后,需达到《污水综合排放标准》中一级标准外排。

十九、其他规划要求:

(一)有关环保问题,应经生态环境部门审核同意后方可实施;(强制性)

(二)有关地质灾害评估及治理问题应报自然资源部门审核,并按照要求建设防护工程确保安全。(强制性)

    二十、备  注:

(一)除满足上述要求外,项目建设应同时符合国家、福建省、南平市及qg777钱柜客户端有关法律、法规、标准和规范要求。

(二)规划设计要求的备注:强制性—不可变更的一定执行的要求;建议性—经规划批准可以变动的要求。

(三)原武建函〔2018127号文按程序作废。

二十一、竞买资格和相关要求:

(一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外,在拍卖公告规定时间内均可申请参加。

(二)竞买人不少于2人(含2人),竞买人数少于2人终止拍卖。

(三)竞得人竞得土地后,若需成立新公司进行开发建设的(应当在竞买申请书中明确新公司的出资构成),竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起90日内办理完新公司注册登记手续和签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,必须在新注册公司中持股。

二十二、其他要求:

竞得人须无偿提供建筑面积为25283.1平方米的房产(即52亩生产生活保障用地的置换房产,含公摊面积,其中住宅面积24483.1平方米、商业用房面积800平方米)给武夷街道赤石村村民委员会(下称赤石村委会),相关事项如下:

(一)竞得人无偿提供的24483.1平方米住宅房产位置在该出让地块红线范围内沿百花路靠武夷星一侧,在六栋楼房内,从底层往高层选择,直至应提供房产面积满为止,户型分别为60平方米、80平方米、100平方米及120平方米四种,每种户型的套数由竞得人与赤石村委会在《商品房买卖合同》中约定。竞得人无偿提供800平方米的商业用房位置在出让地块配套的10%商业用房范围内。

(二)竞得人应在取得预售许可后10日内书面函告武夷街道办事处,由武夷街道办事处牵头,组织赤石村委会与地块竞得人根据赤石村委会提供的村民分配方案签订《商品房买卖合同》,赤石村委会无需向竞得人支付购房款。

(三)待竞得人无偿提供房产建成验收合格后,由武夷街道办事处组织竞得人与赤石村委会办理房产交付手续,由赤石村委会提供25283.1平方米房产的分配方案后,按分配方案办理不动产登记相关手续;800平方米商业用房不动产权证登记在赤石村委会名下。相关税费按规定由竞得人、赤石村委会和赤石村村民(具体权利人)依法依规分别各自承担。

(四)未尽事宜由竞得人与赤石村委会根据双方签订的《商品房买卖合同》约定条款处理,赤石村委会及相关权利人与该项目其他业主享有同等权利和履行同等义务。

(五)竞得人须将无偿提供房产所在的楼栋优先建成并交付给赤石村委会。

特此批复

 

 

qg777钱柜客户端人民政府

2019年126

                                                                 

  抄送:市委办,人大办,政协办,纪委办。                         

  qg777钱柜客户端人民政府办公室                   2019126日印发